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(有)渡邉土地建物

千葉県いすみ市岬町江場土544 (有)渡邉土地建物  【会社案内】


No.800【中古住宅】  いすみ市大原台  1780万円

800
  • 土地564.06u(169.41坪)
  • 建物230.2u(69.63坪)

  • 人気の大原台、海が見える一等地。
  • ほぼ全室オーシャンビュー。
  • 海抜74m、眼下に御宿の海を望む。

  • 南庭で日当りも良好。
  • 屋外シャワー、バーベキュー台付き。
  • 居住用、事業用いずれにも運用できる多目的大型住宅。

  • 間取図
    ▼1階
    間取図
    ▼2階
    間取図
    土地概略図
    間取図
    周辺地図

    物件の所在地は明確に地図上で示していません。周辺環境の確認としてご利用ください。
    物件を実際にご覧になりたい方は末尾のメールフォーム、またはお電話にて弊社までお問い合わせください。


    物件案内写真
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    69.6坪の二階建て住宅。駐車スペースは2台分。
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    向かって右に見えるのはソテツとバショウの木。
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    立派な玄関ですね。
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    まずは内部を調査しましょう。
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    玄関ホール。
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    ホールは吹き抜け。
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    本物件は宿泊施設としても運用していたとの事。
    なるほど、この内装を見れば納得できます。
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    さて、リビングです。
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    このお宅の特徴のひとつとして‥‥。
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    ほぼ全ての居室から海が見える、という特徴があります。
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    ズームアップしてみました。
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    台所へ。
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    11帖あるので、結構大きめのテーブルが置けます。
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    壁沿いには食器棚を配置。
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    玄関ホールから左へ進むとリビングがあります。
    上記画像はその逆側(右)へ進んでいます。
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    その方向にあるのがこちらの和室。
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    6帖+6条の続き間です。
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    さて、こちらの部屋からも‥‥。
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    海が見えます。
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    1階の洗面所。
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    1階のお風呂は浴槽が2つあり‥‥。
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    洗い場も広い。
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    1階のトイレ。
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    流し台2つ。
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    こちらも2つ。
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    個室は‥‥。
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    和と‥‥。
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    洋という構成。
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    お次は2階を調査します。
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    2階ホール。
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    眺めの良い談話室。
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    念のため、この部屋からの眺望も確認しておきましょう。
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    御宿の街並みがよ〜く見えます。
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    談話室隣の洋間。
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    なお、それぞれの居室にはバルコニーが付いています。
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    念には念を入れて、この部屋からも眺望確認。
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    海もよ〜く見えます。
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    6帖和室。どの部屋も掃除が行き届いています。
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    眺望写真が多めなのは、撮影者のテンションが上がっているからなのでしょうね。
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    お隣の部屋も和室です。こちらは4.5帖+6帖の続き間。
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    眼下に見えるのは「御宿の海」。
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    海水浴も楽しめます。
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    2階も水まわり設備を一式備えています。
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    2階浴室。普段使うのはこっちで十分かも。
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    2階キッチン。
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    給湯室と呼称しても良いかもしれません。
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    2階トイレ。
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    こちらの個室は全て洋式ですね。
    800 なお、地下には物置が有ります。(庭から出入りします)
    内部調査は以上となります。
    800 さて、次は玄関ホールからテラスへ出てみましょう。
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    テラス。天井部はヒサシ有り。
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    1階和室のバルコニーと直結した構造。
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    庭 → テラスへのアプローチ。
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    芝庭です。
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    南向きで日当り良好。
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    バーベキュー台と外シャワーが有ります。
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    御宿や大原の海で遊んだ後は、ここで身体を清めましょうか
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    改めて、建物外観を撮影しています。
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    玄関側と比べると見た目の印象が異なりますね。
    色んな位置・角度から物件を見るのは割と大事。
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    敷地の南端は下り斜面になっています。
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    下から見上げた写真。
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    現オーナーは敷地の端っこに自動販売機を設置しています。
    大原台にはコンビニやスーパーが無いので、重宝されるようです。
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    南道路の様子。
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    北道路の様子。
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    大原台の中でも比較的標高が高い立地となります。
    [まとめ]

    本物件はオーナーの別荘兼、簡易宿泊所(ゲストハウス)として運用されていた経緯があります。そのため居住用・事業用どちらにも活用できるような間取り及び設備構成となっています。

    何枚かの写真でご確認頂いたように、眺望の良さは特筆すべき点です。大原台は数百に及ぶ区画で構成された大型分譲地ですが、海が見える区画は極めて限られていますので、そういった意味では一等地と呼べます。

    注意点として、灯油給湯機が壊れています。
    灯油給湯機を使用している箇所は主に1階の浴室廻りとなります。使いたい場合は給湯機の交換が必要です。
    (キッチン、2階のお風呂はガス給湯機を使っている模様。)

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    大原・御宿GC徒歩圏内です。
    大原台は「綺麗な町並み」、「豊かな緑地」、「静か」、「接道条件が良い」、「海抜が高い」等などの理由から利用されているリゾート分譲地です。

    ゴルフ場と分譲地が隣接しているので、ゴルフ好きの方には理想的な環境かもしれません。人気の御宿海水浴場にも車で10分程で着きます。

    興味がある方は、是非お問い合わせください。
    大原台クリニック
    大原台クリニック :物件から400mの距離にある病院。内科 小児科 外科 脳神経外科有り。

    所在地 千葉県いすみ市大原台 (いすみし おおはらだい)
    交通 JR外房線 浪花駅 3.1km (車 7分)
    間取り 7LDK 地下室付き
    (LDK23帖 和4.5帖 和6帖×4室 洋6帖 洋10.5帖 洗面所×2室 浴室×2室 トイレ×2室 キッチン×2)
    価格 1980万円
    土地面積 564.06u (169.41坪)
    建物面積 230.2u (69.63坪)
    築年月 昭和59年7月築
    土地権利 所有権 地目 宅地
    建ぺい率 50% 容積率 200%
    都市計画 区域内 用途地域 第1種住居地域
    駐車場 スペース有り(2台分) 接道状況 北 幅員6m公道に接する
    南 幅員8m公道に接する
    設備 電気・LPガス・公営水道・集中浄化槽
    一部灯油給湯(要交換)
    取引形態 仲介
    備考 ・大原台地区独自の建築規約あり
    ・共同施設管理費・月額5,000円
    ・自治会費・月額750円(別荘利用の場合は月額300円)
    現況 空家 引渡し 相談


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