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(有)渡邉土地建物

千葉県いすみ市岬町江場土544 (有)渡邉土地建物  【会社案内】


No.1056【土地】  大網白里市九十根  1270万円

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  • 土地面積1676u(506.99坪)

  • 大網駅⇔白里海岸を結ぶ、交通量の多い県道沿い。
  • 5差路に面した角地。
  • 小湊バス停留所の目の前。
  • 古家跡地。

  • 店舗向きの立地と広さですが、市街化調整区域(既造成地)のため、建築内容の審査および許可が必要です(詳細は本ページ下部へ記載します)

  • 土地概略図
    土地図面
    周辺地図

    物件を実際にご覧になりたい方は末尾のメールフォーム、またはお電話にて弊社までお問い合わせください。


    物件案内写真
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    九十根入口に五差路に面した立地です。
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    横断歩道の向いにある土地が物件となります。
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    県道は車道のほか、歩道も備えています。
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    物件の目の前がバス停となります。画像に書いてある白子車庫方面行きは「1時間に1本ほど」、反対方向の大網駅行きは「1時間に2本ほど」の本数となります。
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    それでは物件をご覧ください。
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    南側は県道、東側は市道と面しています。
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    上の画像は市道です。排水路を併設しています。
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    敷地の北境にはブロックを設けています。この付近から都市ガスを引き込む事が可能です。
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    敷地自体はほぼ平坦となります。
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    市道と比べると高低差はほぼなくフラットです。
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    県道と比べると低い地形です。(県道側の方が高い)
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    県道との境界線上。少し高低差があります。
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    敷地の西側から東へ向かって撮影。
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    敷地の西端は三角の形状となっています。
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    敷地の中央付近をご覧ください。
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    奥に見えるのは携帯電話の電波塔かと思われます。
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    なお敷地内には以前、古い建物が2棟建っていました。

    近隣の施設に関しましては、本ページ上部の地図からご確認ください。

    右に規制に関する内容をまとめておりますので、本物件にご興味がございましたら是非ご覧ください。
    【建築・開発の規制内容について一言】
    ・専用住宅(自己居住用)は建築可能となる可能性が高い。
    ・店舗は業種によって規制内容が変化する。
    ・店舗は敷地500u以内、建物150u以内の開発に留める。
    ・ドライバーの休憩所としての要素を含むコンビニ(又はドライブイン)は上記の面積規制が緩和される可能性がある。
    ・1000u以上の造成工事等は開発許可が別途必要となる場合がある。

    以上の内容について、「何故そうなのか?」、「もう少し詳しく教えて」、「他の規制は?」などご質問ございましたら、お手数お掛け致しますが弊社へお問い合わせください。(下記メールフォームからもお問い合わせ頂けます。)

    {結論}
    事前に建築計画を立て、その内容がわかる書面を用意し、「大網白里市・都市整備課」へ事前審査をしてもらう必要があります。

    何故そうするのか? と申しますと・・・。
    例えば「長年やりたいと思っていた店舗を建設するためにこの土地を購入したのに、規制の関係で建築出来なかった!!」という問題が購入後に判明するのは当然ながらよろしくありません。

    よって本物件の購入希望者様におかれましては、 事前に上記 審査を実施していただき、開発に関する一定の許可、または肯定的な回答を得られた場合に限り、契約または決済実施に関する商談を進めさせて頂きたいと存じます。(その方が安全ですからね。) 内容によっては開発不許可となる可能性もございますので、お含みおきください。

    より細かい詳細、事前のご質問などございましたら、先ほど申し上げました通り、お手数ですが別途お問い合わせ願います。

    なお、断言は出来ませんが(同地域に適用される規制条項を確認する限り)コンビニ等に代表されるいわゆる食料品小売業種以外の店舗の建設は、主に周辺戸数制限の関係でおそらく難しいのではないかと思われます。

    色々申し上げましたが、気になる方は実際に現地をご覧頂きたいと存じます。

    グーグルストリートビューでも現地の様子をご確認頂く事は出来ますが、更地にする前の状態となっているかと思われますのでご注意ください(6/22時点のコメントです)

    それでは、お問い合わせお待ちしております。

    所在地 千葉県大網白里市九十根 (ちばけん おおあみしらさとし くじゅうね)
    交通 ・JR外房線 大網駅より 6.2km
    ・小湊バス 九十根入口 (隣接)
    価格 1270万円
    土地面積 1676u (506.99坪)
    土地権利 所有権 地目 宅地
    建ぺい率 ――― 容積率 ―――
    都市計画 市街化調整区域 用途地域 ―――
    駐車場 敷地内駐車可 接道状況 東側 幅8M公道に接する
    南側 幅9〜10M公道に接する
    設置可能な設備 電気・都市ガス・浄化槽・ 公営水道 取引形態 仲介
    備考 ・建築と開発に関する規制があります。(上記にまとめがあります)
    ・本物件の土地は8筆で構成されていますが、うち6筆が「既造成地」に該当します。
    環境 県道沿い、5差路に面した角地 引渡し 相談


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