土地面積3046㎡（921坪）
里山を望む、高台の山林物件。
まとまった平坦部は100～150坪ほど。
地積測量図あり
前面道路が舗装されており、車でアクセスしやすい。
店舗向きの立地と広さですが、市街化調整区域（既造成地）のため、建築内容の審査および許可が必要です（詳細は本ページ下部へ記載します）
No.1106【土地】
いすみ市岬町嘉谷 350万円
敷地概略図
地図
※現地視察をご希望の方は末尾のメールフォーム、またはお電話にて弊社までお問い合わせください。
現地写真
前面道路の様子。山に入っていくための道みたいな印象を受けます。物件は道の行き止まりにあります。
敷地と道路との接面（画像左）は斜面となっており、間知ブロックで保護されています。駐車場は作られていません。
道の手前付近までは住宅があるので綺麗ですが、奥の方は誰も使っていないので御覧の通り土が被っている状況。画像に映っているゴミは片付けます。
ブロックの端っこに階段があります。上って敷地内へ。
この辺りは物件の西側です。まとまった平坦があり、見晴らしも良いため、本物件のメイン部分と言えます。
平坦部からの眺望。ほとんど緑しかありませんが・・・それが良いんです。
山林物件だけど測量図があるんです。これは助かりますね。
境界杭も確認できますよ。
端っこの方は斜面になってきますね。そして、更にその下にお隣の家があります。
それでは山の中（物件の東側）へ入りましょう。
ちなみに敷地の北側が雑木や杉が中心で・・・。
南へ進むにつれて、竹が多くなってきます。
竹林側の方が傾斜がやや緩そうなので、敷地の南側から上ってみます。
山の中にもちゃんと境界杭がありますよ。
傾斜の度合いは地点によって異なります。
傾斜が緩めの箇所や、部分的に平坦に近い地形もありますので、 小さめの物置小屋くらいなら建てられるかも。
逆に傾斜が急な箇所もあります。上る際はご注意を。
頂上まで上ってきました。
山の稜線が境になっており、境界杭も確認できます。
だいぶ年季の入った巨木もありますね。
頂上部分は歩きやすいです。
帰りは杉林の方から帰ってみます。
｛まとめ｝
高台で見晴らしが良いのですが、上り斜面も下り斜面も存在する立地なので、ガケ条例により建築位置や、建築内容に制限が掛かります。よってお客様が希望する通りの居宅が建てられない可能性もありますので、建築士さん等と事前によくご相談頂く必要があります。
内容的には面白い物件で、値段もお手頃ですので、山遊び用地としてもオススメです。
ご興味がございましたら、下記メールフォームよりお問合せください。
| 所在地 | 千葉県いすみ市岬町嘉谷 （いすみし みさきちょう かや） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR外房線 三門駅より 5100m | ||
| 価格 | 350万円 | 土地面積 | 3046㎡ （921坪） |
| 権利の種類 | 所有権 | 面積計測方式 | 公簿 |
| 都市計画 | 区域内（非線引き） | 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 地目 | 山林 | 引き渡し | 相談 |
| 取引態様 | 媒介（仲介） | 駐車場 | なし |
| 接道状況 | 北側：幅4Ｍ私道に接する | ||
| 導入可能な設備 | 電気・プロパンガス・個別浄化槽 | ||
| 備考 | ・ガケ条例 ・公営水道は前面道路に配管されていません（遠方からの引込が必要） |
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